Hiszpania - Nieruchomości, zakup nieruchomości w Hiszpanii formalności

Hiszpania - Nieruchomości, zakup nieruchomości w Hiszpanii formalności

UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY
Według hiszpańskiego kodeksu cywilnego umowa kupna sprzedaży ma forme aktu notarialnego zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Dlatego też obywatel polski może prosić o tłumacza przysięgłego aby był podczas podpisania aktu notarialnego lub też treść aktu można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w polsce. W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro hipotecario) jest instytucją prawną, przez którą realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych) nad nieruchomościami. W Hiszpanii głównymi normami prawnymi regulujące funkcjonowanie systemu rejestrowego oraz hipotek są: Ustawa o Hipotekach z dnia 8 lutego 1946 r., oraz Regulamin Hipotek z dnia 14 lutego 1947r., z pózniejszymi zmianami a także dodatkowo, Kodeks Cywilny. I dlatego możemy zaobserwować, że hiszpański system księgi wieczystej łączy w sobie elementy systemów francuskiego i niemieckiego. Podsumowując, funkcjonowanie księgi wieczystej w Hiszpanii nie różni się w praktyce od funkcjonowania polskich ksiąg wieczystych (kierowanych przez Sędziów Sekcji ksiąg wieczystych) przez co należy zawsze ubiegać o należną informację rejestrową, gdy tylko obywatel polski będzie chciał nabyć lub dokonać innej czynności prawnej związanej z nieruchomością na terenie Hiszpanii.

KOSZTY KUPNA NIERUCHOMOśCI W HISZPANII
opłata notarialna za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, która wynosi od 0,4 proc. do 0,8 % ceny nieruchomości opłata za wpis do księgi wieczystej, która wynosi od 0,4 proc. do 0,02 % ceny nieruchomości podatki z tytułu zakupu nieruchomości (m.in. podatek od przeniesienia prawa własności) ok 6 - 8 % ceny nieruchomości w zależności od regionu

ZAGROŻENIA
Nielegalna zabudowa Nielegalna rozbudowa Nielegalna przebudowa Zadłużenie nieruchomości Nieuregulowane sprawy spadkowe, własnościowe i majątkowe Niewłaściwy wpis w ksęgach wieczystych tzw. "Cuerpo Cierto" Status wspólnoty majątkowej Zadłużenie podatkowe obecnego właściciela