niedziela, 2 grudnia 2012

Walencja nieruchomości w Hiszpanii

Walencja nieruchomości w Hiszpanii
Walencja (hiszp. Valencia; katal. València) – miasto w Hiszpanii, stolica prowincji i wspólnoty autonomicznej o tej samej nazwie. Jest trzecim pod względem liczby ludności miastem Hiszpanii i dwudziestym pierwszym w Unii Europejskiej. Leży nad rzeką Turia na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Pod względem geograficznym Walencja położona jest pośrodku liczącej 930 kilometrów kwadratowych żyznej niziny. Walencja to także ważny port handlowy (El Grao) i pasażerski (np. połączenie promowe z Balearami). Wywozi się stąd, m.in. owoce cytrusowe, rodzynki, oliwę, wino, cebulę, ryż oraz wyroby z żelaza i ceramiki. Oraz istotny węzeł komunikacyjny - koleje, autostrady, międzynarodowy port lotniczy. W mieście funkcjonuje kilka szkół wyższych (np. Uniwersytet de Valencia założony w 1500 r., który na początku lat 70-tych XX w. został przeniesiony do miasteczka uniwersyteckiego; akademia sztuk pięknych; politechnika, która jest uczelnią o największej ilości studentów zagranicznych w Europie), liczne muzea (m.in. Narodowe Muzeum Ceramiki oraz Muzeum Sztuk Pięknych z bogatym zbiorem malarstwa hiszpańskiego) i ogród botaniczny. Jako ciekawostkę warto dodać, że flaga Walencji jest niemal identyczną kopią chorągwi przyznanej w 1238 r. miastu Walencji przez króla Aragonii Jakuba I Zdobywcę; przyjęta została 1 lipca 1982 r. MDRINVERSION oferuje szeroką gamę nieruchomosci w walencji, apartamenty, okazałe wille, domy i lokale komercyjne
http://www.mdrinversion.com/walencja.html

Alicante nieruchomości w Hiszpanii

Alicante nieruchomości w Hiszpanii
Alicante (hiszp. Alicante; katal. Alacant) co oznaczało po arabsku "źródło światła" – historyczne miasto portowe w południowo-wschodniej Hiszpanii. Jest to jeden z najważniejszych portów hiszpańskich na Morzu Śródziemnym, połączony koleją z Madrytem i Murcją, od której oddalony jest o 74 km. Alicante jest połączone także linią tramwajową z miastem Denia oddalonym o 60 km. Stolica prowincji o tej samej nazwie, należącej do Wspólnoty Walenckiej. Alicante stanowi jedno z centrów wypoczynku letniego na Costa Blanca, Alicante, jak przystało na miasto z półwysepu Iberyjskiego leżące u wybrzeży Morza Śródziemnego, charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim. Temperatury w ciągu roku są łagodne, a dni deszczowych niewiele. Panujący tu klimat przyciąga bezustannie tłumy spragnionych ciepła turystów, jest także rekomendowany przez Światową Organizacja Zdrowia jako jeden z najbardziej wyrównanych na świecie.
http://www.mdrinversion.com/alicante.html

Costa del Sol - nieruchomości

Costa del Sol nieruchomości w Hiszpanii
Costa del Sol, (hiszp. 'Wybrzeże Słońca') - południowy region Hiszpanii, okolice turystyczne w Andaluzji, które co roku odwiedzają miliony turystów, obejmujący wybrzeże śródziemnomorskie między Gibraltarem a przylądkiem Cabo de Gata. Znajduje się tu wiele znanych kąpielisk morskich: Marbella, Torremolinos, Benalmádena, Málaga, czy Nerja. Na znacznej części długości (ok. 180 km) wybrzeża znajdują się zabudowania - hotele, ośrodki wypoczynkowe, rezydencje. Plaże w dużym procencie kamieniste, część wybrzeża skalista, choć można również spotkać dobrze utrzymane, piaszczyste plaże. Piękne plaże zachęcają do inwestycji, zapraszamy na Costa del sol do Hiszpanii. MDRINVERSION oferuje szeroką gamę nieruchomosci na Costa del Sol, apartamenty, okazałe wille, domy i lokale komercyjne
http://www.mdrinversion.com/costa_del_sol.html

Nieruchomości Marbella

Nieruchomości w Marbella
MARBELLA - miasto położone w południowej Hiszpanii, nad Morzem Śródziemnym, leżąca w prowincji Malaga (Andaluzja) ma 130 tysięcy mieszkańców (2008), jest znanym kąpieliskiem morskim i ośrodkiem wypoczynku letniego. To również port rybacki, charakteryzuje się luksusowym charakterem, luksusowe jachty, rezydencje i ogromne wille, pole golfowe, wszystko to sprawia że cała smietanka towarzyska z europy posiada tu swoje rezydencje, piękną wille posiada sam Antonio Banderas. miasto to posiada także starówke, Stare miasto - skupiające się wokół Plaza de los Naranjos i do dziś częściowo otoczone murami obronnymi - jest oddalone nieco od głównej drogi.
http://www.mdrinversion.com/marbella.html

sobota, 24 listopada 2012

Ibiza nieruchomości w Hiszpanii

Ibiza nieruchomości w Hiszpanii
Ibiza jest trzecią co do wielkości i ludności wyspą hiszpańskiego archipelagu Baleary, położoną w zachodniej jego części. Powierzchnia 571 km², jej stolicą i największym miastem jest Ibiza, innym ważnym miastem jest San Antonio. Liczba ludności wyspy wynosi 125 000, w tym oficjalnie 8000 cudzoziemców, jednak nieoficjalnie liczba cudzoziemców tam mieszkających wynosi około 50%, są to głównie Niemcy i Brytyjczycy. Polonia na stałe zamieszkująca Ibizę stanowi znikomy odsetek mieszkańców wyspy, według szacunków wynosi około 200 osób i nie jest obecnie skupiona wokół żadnej organizacji polonijnej. W sezonie letnim liczba Polaków mieszkających na wyspie znacznie się zwiększa za sprawą przybywających tu zarówno turystów, jak i pracowników sezonowych, zatrudnianych głównie w hotelarstwie i gastronomii. Ibiza jest jedną z najbardziej lubianych przez młodych urlopowiczów wysp - nie tylko z racji nieograniczonych możliwości kąpieli w morzu ale przede wszystkim ze względu na znane w europie walory ZABAWOWE. Setki dyskotek, nieskończoność piaszczystych plaż oraz setki barów przy plaży ciągną setki młodych ludzi na tą wyspę.
Piękne plaże i morze śródziemne zachęcają na wakacje i nie tylko, nasze biuro MDRINVERSION oferuje szeroką gamę nieruchomosci na Ibizie, apartamenty, okazałe wille, domy i lokale komercyjne
http://www.mdrinversion.com/ibiza.html

Majorka nieruchomości w Hiszpanii

Majorka nieruchomości w Hiszpanii
Największa w archipelagu Balearów wyspa hiszpańska na Morzu Śródziemnym o długości około 100 km i powierzchni 3600 km². Zamieszkuje ją około 846 000 mieszkańców. Głównym miastem i stolicą wyspy jest Palma de Mallorca. Północne wybrzeże wyspy jest klifowe, południe zaś to rozległe, piaszczyste plaże, a na obszarach nizinnych znajdziemy gaje oliwkowe, pomarańczowe i migdałowe. Majorka jest jedną z najbardziej lubianych przez urlopowiczów wysp - nie tylko z racji nieograniczonych możliwości kąpieli w morzu. Poza ciągnącymi się w nieskończoność piaszczystymi plażami, mieniącą się w słońcu błękitną wodą i prawie bez przerwy świecącym słońcem.
Piękne plaże i morze śródziemne zachęcają na wakacje i nie tylko, nasze biuro MDRINVERSION oferuje szeroką gamę nieruchomosci na Majorce, apartamenty, okazałe wille, domy i lokale komercyjne
http://www.mdrinversion.com/majorka.html

czwartek, 22 listopada 2012

Hiszpania - Nieruchomości, zakup nieruchomości w Hiszpanii formalności

Hiszpania - Nieruchomości, zakup nieruchomości w Hiszpanii formalności

UMOWA KUPNA - SPRZEDAŻY
Według hiszpańskiego kodeksu cywilnego umowa kupna sprzedaży ma forme aktu notarialnego zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Dlatego też obywatel polski może prosić o tłumacza przysięgłego aby był podczas podpisania aktu notarialnego lub też treść aktu można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w polsce. W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro hipotecario) jest instytucją prawną, przez którą realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych) nad nieruchomościami. W Hiszpanii głównymi normami prawnymi regulujące funkcjonowanie systemu rejestrowego oraz hipotek są: Ustawa o Hipotekach z dnia 8 lutego 1946 r., oraz Regulamin Hipotek z dnia 14 lutego 1947r., z pózniejszymi zmianami a także dodatkowo, Kodeks Cywilny. I dlatego możemy zaobserwować, że hiszpański system księgi wieczystej łączy w sobie elementy systemów francuskiego i niemieckiego. Podsumowując, funkcjonowanie księgi wieczystej w Hiszpanii nie różni się w praktyce od funkcjonowania polskich ksiąg wieczystych (kierowanych przez Sędziów Sekcji ksiąg wieczystych) przez co należy zawsze ubiegać o należną informację rejestrową, gdy tylko obywatel polski będzie chciał nabyć lub dokonać innej czynności prawnej związanej z nieruchomością na terenie Hiszpanii.

KOSZTY KUPNA NIERUCHOMOśCI W HISZPANII
opłata notarialna za sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, która wynosi od 0,4 proc. do 0,8 % ceny nieruchomości opłata za wpis do księgi wieczystej, która wynosi od 0,4 proc. do 0,02 % ceny nieruchomości podatki z tytułu zakupu nieruchomości (m.in. podatek od przeniesienia prawa własności) ok 6 - 8 % ceny nieruchomości w zależności od regionu

ZAGROŻENIA
Nielegalna zabudowa Nielegalna rozbudowa Nielegalna przebudowa Zadłużenie nieruchomości Nieuregulowane sprawy spadkowe, własnościowe i majątkowe Niewłaściwy wpis w ksęgach wieczystych tzw. "Cuerpo Cierto" Status wspólnoty majątkowej Zadłużenie podatkowe obecnego właściciela

niedziela, 9 września 2012

Wyspy Kanaryjskie nieruchomości

Hiszpania - wyspy kanaryjskie co roku przewija się przez nie mnóstwo turystów, których można liczyć w tysiącach, a że przez cały rok panująca na nich aura sprzyja udanemu wypoczynkowi, nie ma praktycznie przestoju w ruchu wczasowiczów. Właśnie dlatego postanowiłem zainteresować się inwestycjami w nieruchomości położone na kanaryjskim archipelagu. We wspomnianej branży działam nie od dziś, więc moje doświadczenie podpowiada mi, iż zakup jakiegoś atrakcyjnego apartamentowca na Teneryfie nie będzie złym pomysłem. W końcu o turystów chętnych do wynajmu znajdujących się w nim pomieszczeń nie powinienem się martwić z racji ogromnej popularności Wysp Kanaryjskich na całym świecie. Wyspy kanaryjskie W momencie, gdy piszę tego posta, analizuję właśnie ofertę polskiego biura nieruchomości, które specjalizuje się w obrocie nieruchomościami usytuowanymi na Wyspach Kanaryjskich. Muszę przyznać, że nawet po narzuceniu przez wspomniane biuro marży ceny całkiem atrakcyjnych obiektów nie są tak wysokie, jak przypuszczałem. Liczę się co prawda z pewnymi wydatkami na ewentualny remont, jednak nawet w takiej sytuacji sądzę, że będę w stanie pozwolić sobie na uskutecznienie planowanej inwestycji. W ogóle jeśli chodzi o Wyspy Kanaryjskie nieruchomości, jakie są na nich wystawione na sprzedaż, w dużej części zaskoczyły mnie swą relatywnie niską ceną. Jestem szczerze zdziwiony, że inwestorzy nie trzymają ręki na pulsie, gdyż w moim mniemaniu inwestycje na kanaryjskim archipelagu, przy odrobinie wyczucia, po prostu nie mogą nie wypalić. W związku z tym w najbliższym czasie prawdopodobnie stanę się szczęśliwym posiadaczem upatrzonego apartamentowca. Oczywiście nie zapomnę o tym się przed wami pochwalić! W zeszłym roku narodził się w moim umyśle zamysł przeprowadzki gdzieś daleko stąd. Polska najzwyczajniej w świecie mnie znudziła swoją monotonią i brakiem – nie wiem, jak to określić – jakiegoś takiego zorganizowania… Przepracowałem w ojczystym kraju ponad dwadzieścia lat w różnych firmach jako specjalista od marketingu i PR-owiec, a że na przełomie lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych minionego wieku, więc kiedy następowała transformacja ustrojowa w naszym kraju, zapotrzebowanie na tego typu usługi było przeogromne, w szybkim tempie zwiększał się stan mojego konta. Dzięki temu w ogóle mogę myśleć o przeprowadzce za granicę, gdyż znam polskie realia i wiem, że dla znamienitej większości moich rodaków same wakacje za miedzą to nierzadko tylko i wyłącznie kwestia marzeń. Niemniej jednak nigdy nie zamierzałem rezygnować z życiowych marzeń, aby upodobnić się do ogółu. Uważam, że nie o to chodzi w życiu, a swoje ambicje należy realizować. W związku z tym analizuję obecnie ceny domów w interesujących mnie zakątkach świata i przyznam otwarcie, że póki co największe wrażenie robią na mnie obiekty mieszkalne znajdujące się na Wyspach Kanaryjskich. Wydawałoby się, że powinno być wręcz odwrotnie – ceny powinny przytłaczać mnie swą wysokością – a tymczasem jeśli chodzi o domy Teneryfa, największa z wysp wchodzących w skład kanaryjskiego archipelagu, ma do zaoferowania naprawdę ciekawe kwatery za całkiem przyzwoite pieniądze. Myślę sobie, że chyba zdecyduję się na przeprowadzkę właśnie na Teneryfę, a że jako tako umiem coś powiedzieć po hiszpańsku, powinienem odnaleźć się w nowym dla mnie świecie. Możecie być spokojni, będę na bieżąco informował o postępie mojej przeprowadzki, kiedy już podejmę ostateczną decyzję o jej urzeczywistnieniu. Wyspy Kanaryjskie, Hiszpania nieruchomości